Aldersbach: Stil & Technik in heller Traumwohnung mit großem Garten

Erdgeschoss

1.550 €

250 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

4

1

1

1

ja

nur an Nichtraucher

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nach Vereinbarung

2022

gehoben

1980

01.02.2024

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

3 Monatskaltmieten

Die helle, großzügige Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und renoviert. Zur Ausstattung gehören unter anderem hell gestrichene Wände, hochwertiger Laminat-Dielenboden, eine Küche mit allen Einbaugeräten, ein modernes Bad mit ebenerdiger Regendusche, eine Terrasse mit angrenzendem, vollständig eingezäuntem Garten mit rund 400 m2 zur alleinigen Nutzung.

Die voll ausgestattete Küche ist per separatem Leihvertrag ebenfalls enthalten.

In der Wohnfläche von rd. 128 m2 sind die Terrasse und der schön angelegte Garten nicht enthalten.

Zur Wohnung zählen zudem ein Garagenstellplatz (mit elektrischem Torantrieb) sowie ein Außenstellplatz und die Stellfläche vor der Garage.

Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand. Zu den Highlights der SmartHome-Steuerung zählen:
- Elektrische Rollläden
- separate Heizungssteuerung für jedes Zimmer (auch per App)
- Smart-Steuerung der Beleuchtung
- Smart Home durch Homematic IP-Telefon - App gesteuert
- Alarmanlage - jedes Fenster besitzt eigene Sensoren
- Bewegungsmelder
- Rauchmelder in SmartHome-System
- Sprachsteuerung der SmartHome-Funktionen (über Alexa)
- Wasserfilter mit Kombi-Wasserhahn für Trink- und Leitungswasser
- Home Cinema – Elektrische Leinwand mit Verkabelung ( Vorbereitung für Projektor )
- KeyLess Home-Zugang

Garage und Stellplatz
Balkon
Terrasse
eigener Garten
SmartHome (siehe Objektbeschreibung)
Vollständig ausgestattete Küche (u.a. mit großem Induktions-Kochfeld, Side-by-Side-Kühlschrank, Geschirrspüler etc.)
diverse Einbauschränke

Aldersbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Bekannt ist der Ort unter anderem durch das Kloster Aldersbach und die Landesausstellung „Bier in Bayern“ 2016.

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im Tal der Vils rund zehn Kilometer südwestlich von Vilshofen an der Donau, 30 km westlich von Passau, 25 km nördlich von Pfarrkirchen und 15 km südlich von Osterhofen. Durch den Ort verläuft der Bach Aldersbach. Die Gegend zwischen Aldersbach und Fürstenzell wird vor allem touristisch gesehen als Klosterwinkel bezeichnet.

Das Zentrum von Aldersbach ist fußläufig bequem ebenso erreichbar wie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Eine Besichtigung ist ab dem 16.1 möglich. Bitte rufen Sie mich gerne an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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