Osterhofen: Wohlfühlhaus mit großem Garten und PV-Anlage

Bungalow

1

nein

70 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2020

1978

Fliesen, Parkett, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Holz

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlhaus in der charmanten Siedlung von Osterhofen!

Dieses zwischen 2019 und 2021 modernisierte, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978, bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m² im EG und hellen Hobby- und/oder Aufenthaltsräumen mit einer Fläche von ca. 39 m² alles, was Ihr Herz begehrt.

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 2 einladende Schlafzimmer im EG sowie 2 großzügige Räume im KG, ist dieses Haus ideal für Familien oder Pensionäre und sorgt für ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.

Das gepflegte Badezimmer verfügt sowohl über eine entspannende kleine Badewanne als auch über eine praktische Dusche – stellen Sie sich nur vor, wie angenehm es ist, nach einem langen Tag in der Wanne zu liegen und die Seele baumeln zu lassen.

Ein Fenster im Badezimmer sorgt zusätzlich für Tageslicht und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei.

Das Haus ist von einem gepflegten Garten mit Rasen und verschiedenen Obstbäumen (Apfel, Kirsche, Beeren, Nüsse) umgeben.

Die offene, moderne Küche mit integrierter Einbauküche (EBK) der Marke Nolte ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zum gemeinsamen Kochen und geselligem Beisammensein ein. Die grifflose Küche überzeugt mit einer Kochinsel und hochwertigen Markengeräten der Marke Siemens (2019).

Die Fliesenböden im Bad und WC sind pflegeleicht und schaffen eine moderne, hygienische Umgebung. Der geschmackvolle Kirschholz-Parkettboden im EG und der Korkboden im UG schaffen Wohlbehagen.

Die zentrale Heizungsart garantiert Ihnen an kalten Tagen ein wohliges Zuhause, während die kombinierte Befeuerung mit Gas und einem Schwedenofen im Wohnzimmer umweltfreundlich sowie kosteneffizient ist – ideal für nachhaltiges Wohnen.

Ein Highlight ist die 2023 installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 12,58 KWp und einem jährlichen Ertrag von über 11 MwH sowie einem Stromspeicher von 10 KWh und einer Wallbox mit 11 KWh. Technisch rundet ein Glasfaseranschluss das Angebot ab.

Das gesamte Objekt überzeugt durch einen hervorragenden Zustand und wurde zuletzt in den Jahren 2019 - 2021 modernisiert.
- teilweise neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster (Wohnzimmer, Küche)
- neue Heizleitungen u. Heizkörper (Design-Heizkörper im Wohnzimmer)
- Elektrik u. Sicherungskasten, neue Steckdosen und Lichtschalter
- Glasfaseranschluss für schnellstes Internet
- Starkstromleitung im Garten und in der Garage
- Grundrissänderung (offen) im EG inkl. Stahlträgern zur Küche und zum Wohnraum
- Bodenbeläge (Parkett, Kork, Stein)
- Carport mit Abstellraum für Mülltonnen
- Holz-Gartenhaus bzw. Werkstatt
- massives Hochbeet
- Gewächshaus
- Hot Tub mit Elektroheizung und Düsen
- Brunnen für die Gartenbewässerung

Die Lage des Hauses in der ruhigen Siedlung von Osterhofen zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben aus.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert.

Genießen Sie die Vorzüge einer Stadtrandlage mit der Sicherheit eines ruhigen Wohngebiets – hier finden Sie das ideale Umfeld für Ihre Familie.

Osterhofen bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur: Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Freizeitaktivitäten ist alles leicht erreichbar.

Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur genießen möchten – die Umgebung lädt dazu ein!

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von einem erfahrenen Immobilienmakler unterstützen! Er hilft Ihnen dabei, Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen und steht Ihnen während des gesamten Kaufprozesses zur Seite.

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