Salzweg: Hübsches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & viel Potenzial

Einfamilienhaus

2

ja

2,95% brutto (2,48% netto zzgl. 19% USt.)

35 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage

Fernblick

1972

9.720 €

Fliesen, Laminat

Ofenheizung, Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen im beschaulichen Salzweg besticht durch seine Vielseitigkeit.

Die Wohnfläche dieses Hauses verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Fläche von rd. 60 Quadratmetern. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt gut 110 Quadratmeter.

Sie suchen für sich und Ihre Familie, gerne auch für mehrere Generationen, ein neues Zuhause? Sie sind Freelancer, arbeiten viel im Home Office & wünschen sich ein Eigenheim mit der Möglichkeit, ein abgetrenntes Büro einzurichten?

Dann könnte dieses freistehende Objekt in schöner Hanglage Ihr Interesse wecken.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren modernisiert.

Das Obergeschoss überzeugt mit durchwegs ansprechenden Raumgrößen und ließe sich in eine Wohlfühletage gestalten. Aus der Küche hat man einen wunderbaren Fernblick.

Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet viel Potenzial.

- Die Fenster wurden in den Wohnräumen bereits umfassend erneuert, ebenso die Haustüre
- eine Solarthermie für Warmwasser ist auf dem Dach installiert
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer des OG
- neuer Anstrich der Fassade und Holzverkleidungen (2019)
- geräumiger Dachboden

Einliegerwohnung:
nahezu neuwertige Einbauküche (2022), neue Laminatböden, Bad überwiegend modernisiert

Obergeschoss:
hier dominiert der Charme der 70er Jahre mit markanten Fliesen, Türbögen und Decken.

Salzweg liegt im Auslauf der herrlichen Bayerwaldlandschaft auf einem kleinen Höhenrücken nördlich der Donau und östlich der Ilz, nur rund 5 Kilometer von Passau entfernt und gut angebunden an die Bundesautobahn A 3.

In der Gemeinde Salzweg finden Sie nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, diverse Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Bank, Apotheke und eine praktische Busverbindung nach Passau.

Wenn ich Ihr Interesse für dieses Haus in guter Lage in Salzweg geweckt habe, würde ich mich sehr freuen, Ihnen das Objekt und dessen Möglichkeiten persönlich im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Die Courtage in Höhe von 2,95% (Deutschland) inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.

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